住宅ローン審査基本

住宅ローン審査の基本知識とは?

申し込み
審査が通ればマイホーム購入の夢が叶う!

自動車を購入するために「自動車ローン」を組むように、一戸建てやマンションを購入するために、銀行や信用金庫などから借り入れをするのが「住宅ローン」です。

利用目的が自由な銀行のローン(銀行カードローン)と違って、住宅を購入・建築・増改築をしたり、既に組んでいる住宅ローンの借り換えをしたりといった、利用目的が限られているのが特徴です。

住宅を購入するには、言うまでもありませんが、高額な借り入れが必要となります。

そのため、銀行などの金融機関では、融資の可否を判断するための審査項目が非常に多く、審査期間も長くなってしまいます。

また、住宅ローンは誰でも利用できるものではなく、年齢や健康状態、信用問題といった基本的な条件をクリアしていなくてはなりません。

住宅ローンの返済は長期にわたるので、申し込む方の年齢が高くなると審査は厳しくなりますし、過去や現在、病気やケガを患っていれば、融資した後に悪化するリスクがあるので、住宅ローン審査が通らない理由になってしまいます。

担保や保証人は不要?
また、以前の住宅ローンでは、担保や連帯保証人が必要でしたが、今では保証会社が保証人になるのが一般的です。

保証会社は、万一、住宅ローンを返済できなくなった時、自分の代わりに銀行への支払いを行ってくれますが、これは返済義務がなくなったのではなく、返済先が保証会社に代わるだけの話です。

したがって、銀行の審査同様に、住宅ローンの申し込み時には保証会社の審査も受けます。

銀行と保証会社、この2つの審査だけでも時間が掛かりますが、これをクリアすれば、第一関門突破です!

住宅ローンランキング!【審査でお悩みの方に!2018年8月版】

サムネイル
  • 三菱UFJ銀行とKDDIの共同出資
  • 充実の11疾病保障団信
  • 仮審査申し込みなら最短即日回答
  • 保証料・収入印紙代は0円
  • 来店不要で時間の成約なし
  • がんと診断でローン残高が2分の1に
  • 業界最安水準の金利
矢印 申し込み


サムネイル
  • イオンでの買い物が毎日5%OFF
  • 疾病保障付き住宅ローンも容易
  • 保証料・繰上げ返済手数料無料
  • 安定収入(年収100万円以上)あること
  • 連続就業6ヶ月・自営は開始3年以上
  • 一部繰上げ返済は50万円から
  • 団信保険料・8疾病保障が本人負担
矢印 申し込み


サムネイル
  • フラット35独自の審査基準で借りやすいと評判
  • フラット35最安金利と低い手数料を達成
  • 諸費用の安さで総返済額を圧縮
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 事務手数料は1.08%まで引き下げ可能
  • 繰り上げ返済は手数料無料・ネットで10万円から
  • フラット35は団信保険料が本人負担
矢印 申し込み


サムネイル
  • 固定も変動も低金利で人気
  • 団信保険料・全疾病保障保険料が無料
  • 保証料・一部繰り上げ返済手数料も0円
  • 安定かつ継続した収入が年収の基準
  • 3大メリットなどサービスが充実
  • コンビニATM手数料はランクに応じ月最大15回無料
  • 事務手数料は借り入れ金額の2%+税
矢印 申し込み